Nachhaltiger & energieeffizienter Neubau
Objektbeschreibung
- GISELA – ein klassischer Altbau aus den 1930er Jahren im charmanten Berliner Bezirk Rummelsburg. Nahe am Wasser, in entspannter Atmosphäre und dennoch verbunden mit den lebhaftesten und aufregendsten Teilen der Hauptstadt. 22 exklusive Einheiten mit 1-5 Zimmern und ca. 32,9 m² bis ca. 111,43 m² Wohnfläche. Im Herbst 2024 wird diese Aufstockung unter Berücksichtigung modernster Bautechniken und Materialien fertiggestellt. Das Ziel war es, eine harmonische Verbindung von Luxus und dem urbanen Berliner Lifestyle zu schaffen: Die massiven Sichtholzdecken aus Österreich verleihen den Räumen einen warmen und einladenden Charakter, während die Holzfenster aus Brandenburg für eine natürliche Lichtdurchflutung sorgen.
- Hochwertige Keramik und Armaturen sowie exklusives Steingut schaffen eine elegante Atmosphäre in jedem Raum.
- Die Böden zeichnen sich durch einen hochwertigen Parkettboden aus und alle Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung.
- Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonnenlicht.
- Geräumige Balkone oder Terrassen bieten Ihnen eine private Oase im Freien.
- Auch der grüne Innenhof lädt zur Erholung ein, denn der große ruhige Innenhof hat einen Spielplatz und ein Gerüst zum Freikörpertraining. Weiterhin gibt es Stellplätze für Fahrräder. Ihr eigenes Kellerabteil gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihren Besitz auch im Haus zu verwahren. Der Natur zur Liebe haben wir uns für energieeffizientes Heizen über Fernwärme entschieden. Auch für Barrierefreiheit ist gesorgt: Es gibt Aufzüge, die in die 4. und 5. Etage führen. Modernes Wohnen in perfekter Harmonie von Luxus und dem urbanen Berliner Lifestyle. Nice to know:
- 5% degressive AfA
- sofortiger Bezug
- Aufzüge für die 4. und 5. Etage
- inkl. hochwertiger Einbauküche
- Übernahme der Erstvermietung
- Balkon-/ Terrasse-/ Loggiaflächen sind zu 50% der Wohnfläche zugerechnet
Galerie
Grundrisse
Ausstattung
- A U S S T A T T U N G D E R W O H N U N G E N - H O C H W E R T I G & E X K L U S I V
- Massive Sichtholzdecken aus Österreich und Holzfenster aus Brandenburg zaubern ein warmes Ambiente.
- Hochwertige Keramik und Armaturen sowie exklusives Steingut schaffen eine elegante Atmosphäre.
- Qualitativ hochwertiger Parkettboden in jedem Raum erzeugt ein harmonisches Raumgefühl.
- Geräumige Terrassen und Balkone sorgen für ein Urlaubsgefühl im eigenen Heim. Sichtschutz bietet Privatsphäre.
- Energieeffizientes Heizen mit Fernwärme, weil Nachhaltigkeit bei uns einen hohen Stellenwert hat.
- Aufzüge, Kellerabteil und Innenhof bieten weiteren Komfort und Extras im urbanen Lifestyle Die auf der Website enthaltenen Visualisierungen der Außenanlage, der Fassaden, der Wohnräume und der Farbgestaltung geben die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Sie können Sonderwünsche und Mehrausstattungen beinhalten und dienen nur zur Vermittlung eines ersten optischen Eindrucks. Möblierungen und Kücheneinrichtungen sind ausdrücklich nicht Vertragsgegenstand.
Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.
Lage
K E Y F A C T S L I C H T E N B E R G
Berlin Lichtenberg zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Das Objekt befindet sich in Rummelbsurg im beliebten Waitllingkiez.
Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Die gute Verkehrsanbindung durch U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Busse ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in alle Teile der Stadt zu gelangen. Zudem ist der Flughafen Berlin Brandenburg in kurzer Zeit erreichbar.
Lichtenberg ist nicht nur ein attraktiver Wohnstandort, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Viele Unternehmen haben hier ihren Sitz, was zu einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung beiträgt.
Aufgrund seiner zentralen Lage und des wachsenden Interesses von Investoren bietet Lichtenberg ein großes Potenzial für Immobilieninvestitionen. Dadurch wird der Stadtteil sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Als aufstrebender Stadtteil mit einer vielfältigen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnkomplexen hat die Attraktivität des Stadtteils in den letzten Jahren stetig zugenommen. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Giselastraße 11, 10317 Berlin