Luxus & Stil: Exklusive Bel Étage am Landwehrkanal
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen, kernsanierten Vierzimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m², die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ideal gelegen am malerischen Landwehrkanal in Kreuzberg, bietet diese Wohnung sowohl einen atemberaubenden Blick als auch ein unvergleichliches Wohngefühl für Paare und Familien, die das Besondere suchen.
Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Blick über den Landwehrkanal ein Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt. Der großzügige Wohnbereich ist perfekt für gesellige Abende und Familienzeit. Hier trifft modernes Design auf hochwertige Materialien, was ein harmonisches Gesamtbild ergibt.
Die voll ausgestattete, offene Küche ist ein Traum für Hobbyköche. Hochwertige Geräte, eine großzügige Arbeitsfläche und raffinierte Details machen das Kochen zum Vergnügen. Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Jedes Zimmer ist geschmackvoll gestaltet und bietet ausreichend Stauraum.
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen spektakulären Blick auf den Landwehrkanal – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder den Abenddrink. Modernste Haustechnik und smarte Features sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.
Diese exquisite Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das urbanen Lebensstil und luxuriösen Wohnkomfort vereint. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern – Ihr neues Zuhause am Landwehrkanal wartet auf Sie! Planen Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie selbst, was diese traumhafte Wohnung zu bieten hat.
Galerie
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Grundrisse
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Ausstattung
- Ausstattung der Wohnung
- Einbauküche vom italienischen Luxushersteller Arclinea aus dem Hause B&B Italia Group
- Mit beleuchteten, verglasten Hängeschränken und Beleuchtungsleiste
- Elektrogeräte von Miele und Gaggenau
- Dampfgarer und Warmhalteschublade (Réchaud)
- Gaggenau Kochplatte mit integriertem Dunstabzug
- Installiertes Trinkwassersystem von Grohe Blue Home, das es ermöglicht, jederzeit bequem aus der Armatur gekühltes, gefiltertes Wasser in den Varianten still, medium oder sprudelnd zu zapfen. Smart Home
- Von der Marke Homematic IP
- Ermöglicht Ihnen, wesentliche technische Funktionen von überall auf der Welt zu kontrollieren oder zu steuern
- Steuerung von Lichtern in nahezu allen Räumen (An/Aus oder dimmbar)
- Steuerung der Heizung in jedem Raum über die App ist möglich oder auch vorprogrammierbar. So können beispielsweise Tag- und Nachtprofile erstellt oder die Heizung während eines Arbeitstags heruntergefahren und 30 Minuten vor der Rückkehr wieder hochgefahren werden (automatisch oder manuell). Durch diese Steuerung können ca. 30 % an Energie gespart werden. Die Temperatur kann auch über Wandthermostate in jedem Raum reguliert werden. Außerdem erlaubt es, einzelne Steckdosen zu steuern, um beispielsweise morgens die Kaffeemaschine anzuschalten oder Stehleuchten bzw. Lautsprecher zu bedienen.
- Sollte es einen WLAN-Ausfall geben, kann die gesamte Beleuchtung der Wohnung sowie die Steckdosen über die App geschaltet werden. Daher wurden überall Verkabelungen über die Decke verlegt, die mit dem Smart Home-System verbunden sind. Beleuchtung
- Die gesamte Deckenbeleuchtung der Wohnung stammt von der bekannten und hochwertigen Beleuchtungsmarke Delta Lights.
- Insbesondere beim Dimmen und bei Müdigkeit macht sich das bemerkbar.
- Mit SoftDim-Einstellung, bei der beim Dimmen die Farbe wärmer wird und somit den Eigenschaften von traditionellen Halogenleuchten entspricht.
- Damit wird das Licht grauer. Bei den Delta Lights wird das Licht dunkler und gleichzeitig wird eine neue Farbe simuliert, während die Lichtfrequenz konstant bleibt. Kamine
- Zwei neue Holzfeuerkamine, die im Wohnzimmer und im Schlafzimmer eine tolle Atmosphäre und Wärme schaffen. Im Wohnzimmer handelt es sich um einen Kamineinsatz der Firma Schmid Kamine, im Schlafzimmer um einen von Spartherm.
- Beide Kamineinsätze sind mit einer elektronischen Steuerung ausgestattet, die auch per App kontrolliert werden kann. Der Effekt ist eine noch höhere Energieeffizienz (wahrscheinlich A+) und die Erfüllung der Bundesemissionsrichtlinie 2, die einen Betrieb auf unbestimmte Zeit garantiert.
- Der Kamin im Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer hochwertigen Marmorverkleidung versehen.
- Im Schlafzimmer wurde eine sogenannte Hypokausten-Technologie verbaut, die eine besonders schonende Wärmeabgabe über lange Zeit sicherstellt. Masterbad
- Das Masterbad wurde mit sehr hochwertigen Komponenten ausgestattet. Angefangen bei den Fliesen im Maß 1,20 x 1,20, die ein sehr großzügiges Raumgefühl vermitteln, bis hin zu den Sanitärprodukten, bei denen nur hochwertige Komponenten verbaut wurden. Die Armaturen (Dusche, Badewanne, Waschbecken) sind alle von Dornbracht, Serie Vaia, Farbe Platin Matt (eine der hochwertigsten Farben).
- Walk-in Shower
- Hochwertige Wandausläufe an den Waschbecken
- Sehr große bodenstehende Badewanne von der Firma Duravit
- Dusch-WC der Firma Laufen
- Elektrische Fußbodenheizung Gäste-WC
- Hochwertige Armaturen von Dornbracht, Serie Vaia, Farbe Chrom
- Mit Fliesen der Berliner traditionellen Manufaktur Golem
- Elektrische Fußbodenheizung
- Walk-in Shower Elektrik
- In der gesamten Wohnung wurde neue Elektrik verlegt.
- Ein neuer überdimensionierter Sicherungskasten
- Kabel für Internet direkt zum Verteiler verlegt
- Internetgeschwindigkeit für 1000 Mbit-Leitung
- LAN-Kabel an einige Punkte der Wohnung verlegt, wo potenziell Fernseher oder Server stehen könnten. Malerarbeiten/Trockenbau
- Alle Wände wurden komplett neu gemacht, neu verputzt und mit Farrow & Ball inkl. F&B-Grundierung gestrichen.
- Alle Stuckelemente in der Wohnung sind neu.
- Die Decke wurde abgehangen und isoliert. Einbauschränke
- Hochwertige, voll lackierte Einbauschränke im Eingangsbereich und Flur. Massiver Stauraum.
- Eine Waschmaschine und ein Trockner sind eingebaut. Bibliothek
- Die Bibliothek wurde 2024 in Maßarbeit eingebaut und farblich passend zu Farrow & Ball Off Black lackiert.
- LED-Elemente über dem Sofa und zur Deckenbeleuchtung. Dimmbar und farblich anpassbar (App steuerbar). Fenster
- Alle Fenster der gesamten Wohnung wurden gestrichen, neu aufgearbeitet und von innen mit Thermoverglasung versehen. Heizkörper
- Alle Heizkörper und Rohrzuleitungen wurden ausgetauscht und erneuert. Außerdem wurden neue Heizungsverkleidungen und Fensterbänke von einem Schreiner angefertigt. Gaszentralheizung. weitere Highlights:
- WalkIn Closet
- Balkon
- Fahrstuhl
- ca. 4 Meter Raumhöhe
- Kellerabteil
- Fahradkeller
Sonstiges
- Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Lage
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in einem guten Zustand ist. Da die Wohn und Eigentümergemeinschaft sich aktiv engagiert und sich gemeinschaftlich für das Wohl des Hauses kümmert , was zu einem harmonischen und angenehmen Wohnklima beiträgt.
Die Wohnung liegt in einer der Angesagtesten Lagen Kreuzbergs, direkt am idyllischen Landwehrkanal. Die Aussicht über den Kanal ist nicht nur einzigartig, sondern auch erholsam – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturnähe.
Unweit der berühmten Admiralbrücke, des lebhaften Bergmannkiezes und des kreativen Graefekiezes, genießen Sie hier eine zentrale, aber dennoch ruhige Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Bäumen, die eine grüne Oase mitten in der Stadt schaffen und zum Verweilen einladen.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu den beliebten Kreuzberger Markthallen. Trendige Restaurants wie das Kanal 61 und das Rutz Zollhaus sowie diverse Galerien sorgen für ein pulsierendes und kulturell reichhaltiges Umfeld. Hier erleben Sie das Beste, was Kreuzberg zu bieten hat – ein perfekter Ort für alle, die das urbane Leben in einem stilvollen und entspannten Ambiente genießen möchten.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich diese Lage auch ideal für Familien eignet. Eltern, die eine zentrale und urbane Umgebung für ihren Alltag sowie den beruflichen Alltag schätzen, finden hier die perfekte Balance zwischen Leben, Arbeiten und Freizeit. Die kindgerechten Angebote in der Umgebung und die ruhigen, grünen Rückzugsorte machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Ein echtes Highlight in Berlin!
Carl-Herz-Ufer 11, 10961 Berlin