Preiswerter geht's nicht - Perfekt geschnittene, bezugsfreie Zweizimmerwohnung in Toplage Spandaus
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 58 m² liegt im 3. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung abseits des Straßenverkehrs, direkt am Kulbeweg. Die Wohnung ist bezugsfrei und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer und ein Balkon mit Blick auf die Gartenanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kelleranteil sowie die Nutzung eines Fahrradkellers. Baujahr der Immobilie ist 1961. Nach einer langjährigen Vermietung ist eine Renovierung der Wohnung notwendig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Galerie
Grundrisse
Kein Bild vorhanden.
Ausstattung
Großzügiger Grundriss mit hellen Räumen
Balkon mit Blick auf die grüne Wohnanlage
Badezimmer mit Tageslicht
Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Zentralheizung mit Öl als wesentlichem Energieträger (Energieausweis liegt vor)
Eigener Kelleranteil und Fahrradkeller
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 12.798,28 Euro.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Basis für individuelles Wohnen, sondern auch die perfekte Lage, um die Balance zwischen Urbanität und Natur zu genießen.
Sonstiges
- Das Team von Keller Williams Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der Rauchstraße 62b, 13587 Berlin, im beliebten Ortsteil Hakenfelde in Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Bäckereien, Cafés, Apotheken, Restaurants und Supermärkte – sind in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bietet die nahegelegene Havelpromenade (ca. 10 Minuten zu Fuß) sowie das umliegende Grünraum ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Altstadt Spandau mit weiteren Geschäften und kulturellen Angeboten ist nur etwa 3 km entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: In der Nähe verkehren mehrere Buslinien, die Sie schnell zur U-Bahn (U7) und zur S-Bahn (S5, S75) bringen. So erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile bequem und zeitsparend.
Rauchstraße 62b, 13587 Berlin