Hochherrschaftliches Belle-Étage-Domizil im feinen Grunewald – mit Einliegerwohnung
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine hochherrschaftliche Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche in der Belle Étage eines charmanten, kleinen Wohnhauses in Grunewald. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Eleganz & Großzügigkeit in der Belle Étage
Die Hauptwohnung beeindruckt mit einem privaten Eingang samt repräsentativem Treppenpodest, einem weitläufigen Wohnsalon und einer imposanten Fensterfront, die den Blick auf die idyllische Umgebung freigibt. Das absolute Highlight ist die über 40 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Panoramablick über das hauseigene Grundstück hinweg auf die imposante Grunewaldkirche – eine Aussicht von unvergleichlicher Schönheit.
Charmante Einliegerwohnung mit Gartenzugang
Die kleinere, eigenständige Einheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, modernen Grundriss. Eine großzügige, bodenebene Terrasse führt direkt in den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten – ein perfekter Rückzugsort für Ruhe und Entspannung.
Mitgestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer
Zum jetzigen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche hinsichtlich Bodenbelägen, Sanitärausstattung sowie eventueller Grundrissanpassungen einfließen zu lassen.
Hochwertige Sanierung & Modernisierung
Das gesamte Gebäude wird umfassend kernsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht:
Nachhaltige Luftwärmepumpe als moderne Heizlösung
Neue Elektro- und Sanitärinstallationen für höchsten Wohnkomfort
Komplett erneuertes Dach mit hochwertiger Eindeckung
Aktuell laufende Arbeiten an der Fassade & exklusiver Innenausbau
Die vollständige Fertigstellung des Hauses ist für das dritte Quartal 2025 geplant.
Galerie
Grundrisse
Kein Bild vorhanden.
Ausstattung
Highlights der Hauptwohnung:
✔ Privater Eingang mit repräsentativem Treppenpodest
✔ Großzügiger Wohnsalon mit imposanter Fensterfront
✔ Südlich ausgerichtete Terrasse (über 40 m²) mit unverbaubarem Blick auf die Grunewaldkirche
✔ Edle Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
✔ Dreifach verglaste Holzfenster für optimale Isolierung
Charmante Einliegerwohnung mit Gartenzugang:
✔ Moderner, offener Grundriss mit viel Licht
✔ Bodentiefe Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Exklusive Sanierung & Energieeffizienz:
✔ Nachhaltige Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung
✔ Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
✔ Frisch eingedecktes Dach & Fassadensanierung
✔ Individuelle Mitgestaltung von Bodenbelägen, Sanitärausstattung und Grundrissanpassungen möglich
Kaufpreis:
💰 Belle-Étage-Wohnung: € 2.100.000,00
💰 Einliegerwohnung: € 400.000,00
Der Preis bezieht sich auf den veredelten Rohbau.
Auf Wunsch des Kunden können wir den Innenausbau der Wohnung – inklusive Küche, Sanitäreinrichtungen, Fußböden etc. – fertigstellen. Der Preis hierfür ist noch abzustimmen und hängt von der gewünschten Qualität der Ausstattung ab.
Sonstiges
- Das Team von Everpeak Properties bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Everpeak Properties ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Everpeak Properties übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Lage
Heute ist die Lassenstraße eine der begehrtesten Wohnlagen im Grunewald. Die Kombination aus historischer Architektur, ruhiger Atmosphäre und der Nähe zum Kurfürstendamm sowie zur Stadtautobahn macht sie zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Berlin.
Lassenstraße 9A, 14193 Berlin